Thi công biệt thự song lập 3 tầng hiện đại 9x24m có sân vườn, hồ cá, gara ô tô ở Phan Thiết

Biệt thự song lập 3 tầng mái bằng 9x24m tại Phan Thiết

Phan Thiết (tỉnh Bình Thuận) là thành phố biển nổi tiếng với cảnh quan thiên nhiên tươi đẹp và khí hậu nhiệt đới gió mùa. Ở vị trí ven biển như thế, biệt thự phải được thiết kế linh hoạt để đón nắng, đón gió và chống nóng hiệu quả. Chính vì vậy, mẫu thiết kế biệt thự 3 tầng song lập kiểu mái bằng diện tích 9×24m được đầu tư thiết kế hiện đại, mở rộng không gian với hệ cửa kính lớn và sân vườn xanh mát. Như Phúc Mỹ Gia khuyên, ở công trình ven biển cần “tạo ra những cửa sổ và cửa ra vào lớn… giúp căn nhà luôn thoáng mát và sáng sủa”. Bài viết này sẽ tổng hợp ý tưởng kiến trúc, quy trình thi công và những giải pháp kỹ thuật nổi bật đã được áp dụng cho dự án thực tế tại Phan Thiết.

Ý tưởng thiết kế độc đáo và hiện đại

Mẫu thiết kế biệt thự song lập 3 tầng hiện đại 9x24m có sân vườn, hồ cá, gara ô tô tại Phan Thiết có diện tích xây dựng 9×24m (khoảng 216m² mỗi tầng), được thiết kế theo phong cách hiện đại, tinh tế. Kiến trúc sư tạo điểm nhấn bằng các khối hình học vuông vắn, tỉ lệ cân đối giữa hai khối nhà liền kề, với các mảng tường ốp đá tự nhiên và kính cường lực trong suốt. Thiết kế mái bằng giúp tạo hình khối đơn giản mà vẫn sang trọng. Mái bằng được kết cấu từ bê tông cốt thép và gồm các lớp chịu lực, tạo dốc, chống thấm và cách nhiệt nhằm đảm bảo độ bền và chống thấm tối ưu. Các chi tiết lam gỗ ngoại thất và tiểu cảnh sân vườn xanh mát làm mềm mại khối bê tông cứng nhắc, đồng thời mang lại cảm giác gần gũi với thiên nhiên.

Ví dụ, tại dự án biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp Novaworld Phan Thiết, mỗi căn đều được thiết kế với phong cách sang trọng, nổi bật, thể hiện đẳng cấp và mang lại không gian sống hoàn hảo cho chủ nhân. Bố cục mặt tiền và tiểu cảnh trong các dự án này thường được chăm chút kỹ lưỡng nhằm tạo ấn tượng thẩm mỹ cao. Bộ sưu tập các mẫu biệt thự 3 tầng mái bằng hiện nay chứng minh xu hướng “đẹp – độc – lạ” đang rất được ưa chuộng. Phối cảnh mặt tiền thường kết hợp các tông màu trung tính (trắng – xám – nâu gỗ) tạo cảm giác trang nhã, thanh lịch. Các cửa sổ và ban công rộng được bố trí khéo léo giúp tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên và tầm nhìn.

Đặc biệt, thiết kế biệt thự song lập này còn tận dụng ưu thế về khí hậu ven biển. Cửa sổ, giếng trời và lam chắn nắng lớn được bố trí để “tạo ra những cửa sổ và cửa ra vào lớn… giúp căn nhà luôn thoáng mát và sáng sủa”. Mặt bằng công năng được phân chia hợp lý, kết nối liền mạch giữa các khu vực sinh hoạt chung (phòng khách, bếp, phòng ăn) và sân vườn, tạo nên không gian sống mở, thư giãn. Nội thất biệt thự được chăm chút theo phong cách hiện đại, ưu tiên công năng và tính thẩm mỹ tinh tế. Từng góc nhỏ trong phòng khách, phòng bếp hay phòng ngủ đều được thiết kế hài hòa, tạo sự liên kết thống nhất trong tổng thể căn nhà.

Quy trình thi công từ thiết kế đến hoàn thiện

Thời gian hoàn thiện một căn biệt thự 3 tầng thường kéo dài từ 4 đến 6 tháng. Theo Đất Thủ, thi công biệt thự song lập 3 tầng thường mất khoảng 4,5–5 tháng. Do vậy, từ khâu thiết kế ban đầu đến bàn giao cần có kế hoạch rõ ràng cho từng giai đoạn thi công. Đầu tiên, kiến trúc sư và kỹ sư tiến hành khảo sát hiện trạng đất, khảo sát địa chất để điều chỉnh phương án móng phù hợp. Sau đó, phương án thiết kế 3D phối cảnh và mặt bằng được trình duyệt với chủ đầu tư. Khi phối cảnh và mặt bằng đáp ứng yêu cầu, bản vẽ kỹ thuật thi công chi tiết sẽ được triển khai (gồm mặt cắt, mặt đứng, hệ thống điện, cấp thoát nước, điều hòa, an ninh, nội thất). Hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh và xin phép xây dựng, đồng thời lập dự toán chi tiết để ký hợp đồng thi công. Trước khi động thổ, mặt bằng công trình được san lấp, đổ đất ổn định và định vị tim móng chính xác. Tất cả các khâu đều được lập kế hoạch để đảm bảo đúng tiến độ và chất lượng.

• Thi công phần thô: Bắt đầu bằng thi công móng (có thể là móng cọc hoặc móng băng tùy điều kiện địa chất). Móng được đổ bê tông mác cao và gia cố thép chịu lực, sau đó thi công đà kiềng liên kết các cột và tường móng. Tiếp đến xây dựng hệ khung bê tông cốt thép: đổ cột, dầm, sàn bê tông tại các vị trí chịu lực theo bản vẽ kết cấu. Khi khung nhà hoàn thành, tiếp tục thi công xây tường bao, tường ngăn giữa các phòng. Các ống điện, ống nước được bố trí âm tường trong giai đoạn này để chuẩn bị cho phần hoàn thiện. Theo DatThu, phần thô bao gồm các hạng mục như móng, đà kiềng, khung thô tầng 1–3, thi công mái và xây tường ngăn, điện nước chờ, cũng như trát vữa và ốp lát ban đầu. Kỹ thuật thi công phần thô yêu cầu cẩn trọng: bê tông sau khi đổ cần chăm sóc dưỡng ẩm đủ thời gian (ít nhất 7 ngày) để đạt cường độ thiết kế.

• Thi công phần hoàn thiện: Bao gồm các công đoạn trang trí nội – ngoại thất và các hạng mục cuối cùng. Đầu tiên, công nhân lắp dựng hệ khung kính và cửa chính (gỗ hoặc nhôm kính), lắp lan can và cầu thang. Sau đó hoàn thiện bề mặt tường và sàn: trát vữa các vị trí chưa hoàn thiện, lát gạch nền, ốp gạch tường ở khu vực bếp, phòng tắm, ốp đá hoa cương mặt tiền hoặc cầu thang. Hệ thống điện chiếu sáng, ổ cắm, công tắc, hệ thống camera, loa âm trần, chuông cửa được lắp đặt tiếp theo. Phòng bếp hoàn thiện với tủ bếp gỗ, mặt bếp đá và máy hút mùi. Cuối cùng, toàn bộ công trình được sơn phủ hoàn thiện, lắp đặt thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo, vòi sen) và vệ sinh công nghiệp. Các chi tiết như cầu thang đá, lan can kính, gỗ ốp giả gỗ, trang trí khung hình, tranh treo tường đều hoàn tất trong giai đoạn này để đảm bảo mỹ thuật chung.

• Kiểm tra và nghiệm thu: Chủ đầu tư và giám sát kỹ thuật cùng nghiệm thu từng hạng mục ngay sau khi hoàn thành. Cụ thể, nghiệm thu móng và bê tông cột sau khi đổ, nghiệm thu tường chịu lực trước khi trát, nghiệm thu hệ lan can và cửa kính trước khi bàn giao. Đất Thủ khuyên rằng tiến độ thi công nên được cập nhật thường xuyên để khách hàng có thể giám sát trực tiếp quá trình xây dựng. Sau khi nghiệm thu xong các hạng mục, nhà thầu và chủ đầu tư thực hiện nghiệm thu tổng thể, kiểm tra an toàn điện nước, kiểm tra độ phẳng sàn và bóng mạch tường trước khi chính thức bàn giao.

Thiết kế sân vườn và hồ cá

Không gian sân vườn xanh mát và hồ cá Koi là điểm nhấn tạo nên phong cách sống chan hoà thiên nhiên cho biệt thự. Kiến trúc sư thường bố trí các khu vực cây xanh trước nhà, bên hông và sân sau, sử dụng cây bản địa dễ sống như dừa, cọ, bonsai, hoa giấy, tre và thảm cỏ. Các tiểu cảnh như hòn non bộ, thác nước nhân tạo hoặc lu nước trang trí mang lại âm thanh tự nhiên, giúp giảm tiếng ồn và tạo cảnh quan sinh động.

Các yếu tố chính của khu vườn gồm:

• Cây xanh và cây lớn: Trồng các loại cây bản địa, cây bụi và tiểu cảnh (dừa, cọ, bonsai, hoa nhiều màu) ở khắp sân vườn để tạo bóng mát, giảm nhiệt độ và cải thiện vi khí hậu xung quanh nhà.

• Hồ cá Koi: Xây hồ cá ở khu vực góc vườn với bậc đá xuống nước và cây thủy sinh trang trí. Hồ cá không chỉ trang trí cảnh quan mà còn giúp điều hòa không khí. Theo phong thủy, hồ nước ngoài trời còn thu hút tài lộc và mang lại sinh khí tốt.

• Tiểu cảnh nước: Kết hợp thác nước nhỏ hoặc đài phun, giúp âm thanh nước chảy tạo cảm giác thư giãn, đồng thời tăng độ ẩm, làm mát khu vực sân vườn.

• Chiếu sáng cảnh quan: Sử dụng đèn LED âm đất, đèn pha và đèn dây trang trí xung quanh vườn, dưới gốc cây và bên hồ cá. Hệ đèn chiếu sáng ban đêm sẽ tạo hiệu ứng lung linh, làm nổi bật cảnh quan và kéo dài thời gian thư giãn ngoài trời.

Không gian xanh là một yếu tố quan trọng, giúp căn nhà “gần gũi hơn với thiên nhiên và mang lại không gian sống trong lành”. Sân vườn rộng rãi không chỉ điều hòa nhiệt độ mà còn là nơi gia đình thư giãn, tổ chức tiệc ngoài trời hoặc chơi các trò chơi vận động. Kết hợp giữa hồ nước, cây cối và hồ cá tạo nên microclimate mát mẻ cho ngôi nhà suốt cả ngày.

Tối ưu hóa công năng và thẩm mỹ với 2 mặt tiền và lối đi sân vườn bên hông

Mẫu thiết kế biệt thự đẹp song lập có ưu thế 2 mặt tiền là lợi thế lớn về thiết kế, giúp tối ưu hóa vị trí lô đất, đem lại không gian sống rộng mở và hài hòa hơn. Mặt tiền chính hướng ra đường lớn được thiết kế ấn tượng với cổng, gara và sảnh đón khách rộng, trong khi mặt bên mở ra lối đi sân vườn xanh mát. Kiến trúc sư bố trí nhiều ô cửa kính và ban công ở cả hai mặt nhà để đón ánh sáng và gió. Như Kiến An Vinh nhận định, “biệt thự 2 mặt tiền luôn để lại dấu ấn khó quên... bởi vẻ đẹp ấn tượng nhưng hài hòa ở cả hai mặt tiền và sự tối ưu hóa công năng”. Hai mặt tiền đôi khi được thiết kế khác biệt (một bên là không gian tiếp khách, một bên hướng ra vườn), tạo nên hiệu quả thẩm mỹ và công năng cao. Khu vực lối đi bên hông nhà có thể lát đá tự nhiên hoặc gạch việt cổ, xen kẽ tiểu cảnh, tạo thành hành lang xanh kết nối giữa trước và sau.

Yếu tố thiết kế	Mô tả / Ưu điểm
2 mặt tiền	Tận dụng ánh sáng và gió tự nhiên, tạo tầm nhìn rộng và không gian tiếp khách sang trọng.
Sân vườn & hồ cá	Tạo cảnh quan xanh mát, giảm nhiệt và mang đến không gian sống trong lành.
Gara mái kính	Phong cách hiện đại, vừa tận dụng ánh sáng vừa che chắn mưa nắng. Thi công mái kính cường lực cần dán phim cách nhiệt để giữ mát không gian bên trong.
Lan can kính không trụ	Mở rộng tầm nhìn, tạo không gian liền mạch và thoáng đãng. Lan can kính là giải pháp thiết kế mới lạ, sang trọng và hiện đại.
Nội thất 5 phòng ngủ	Bố trí khoa học phục vụ gia đình đa thế hệ; thiết kế hiện đại, tinh tế, mỗi phòng mang đậm phong cách và cá tính của gia chủ.

Giải pháp gara ô tô mái kính sang trọng và tiện nghi

Một trong những điểm nhấn của căn biệt thự là gara ô tô có mái che bằng kính sang trọng. Thiết kế biệt thự có gara ô tô được bố trí ngay ở tầng trệt hoặc hầm bán âm, có khung khung đỡ bằng thép hoặc nhôm sơn tĩnh điện chắc chắn. Mái kính cường lực dán an toàn không chỉ che chắn mưa nắng mà còn mang ánh sáng tự nhiên vào ban ngày. Nhờ chất liệu kính trong suốt, khu vực gara trở nên sáng sủa, giảm chi phí chiếu sáng điện. Đặc biệt, film cách nhiệt được dán trên kính để hạn chế truyền nhiệt; như Nanofilm lưu ý, “dán phim cách nhiệt cho mái kính... giúp không gian bên trong mát mẻ”. Các trụ và khung inox sáng bóng phối hợp với mái kính tạo nên vẻ ngoài hiện đại, đồng thời bảo vệ xe cộ an toàn. Theo Nanofilm, “thiết kế mái kính cho sảnh chính... giúp nơi đón khách đến hoặc để xe trở nên sang trọng hơn”. Ngoài ra, gara có thể tích hợp hệ thống cửa cuốn tự động, cảm biến đèn chiếu sáng và ổ cắm sạc điện thoại, đáp ứng tiện nghi hiện đại cho gia đình.

Lan can kính tạo không gian mở và tầm nhìn đẹp

Lan can sử dụng kính cường lực không trụ là xu hướng mới cho biệt thự hiện đại. Bằng việc loại bỏ trụ và khung chắn ngang, lan can kính giúp mở rộng tầm nhìn cảnh quan, tạo cảm giác không gian liền mạch. Ở ban công các tầng và cầu thang, kính cường lực dày 10–12mm được lắp ghép với hệ kẹp hoặc kẹp inox mảnh mai. Lan can có thể kết hợp tay vịn bằng inox hoặc gỗ tự nhiên tạo điểm nhấn sang trọng. Theo Kiến An Vinh, lan can kính không trụ “đem đến vẻ đẹp liền mạch và bắt mắt, tiết kiệm chi phí và tối ưu không gian sống... giúp mở rộng không gian, sang trọng và hiện đại, thoáng đãng”. Việc sử dụng lan can kính cho phép ánh sáng tự nhiên lan tỏa khắp cầu thang và ban công, đồng thời tạo cảm giác view rộng, phù hợp với phong cách sống mở của kiến trúc hiện đại.

Thiết kế nội thất 5 phòng ngủ phong cách hiện đại và tinh tế

Nội thất biệt thự được chăm chút theo phong cách hiện đại, ưu tiên công năng và tính thẩm mỹ tinh tế. Từng góc nhỏ trong phòng khách, phòng bếp hay phòng ngủ đều được thiết kế hài hòa, tạo sự liên kết thống nhất trong tổng thể căn nhà. Hệ thống nội thất biệt thự gồm phòng khách, phòng bếp, phòng ăn, phòng thờ và 5 phòng ngủ được bố trí khoa học trên 3 tầng. Mỗi tầng đều có hành lang rộng, ánh sáng chiếu tới khắp nơi nhờ thiết kế thông tầng và cửa kính lớn. Gam màu trung tính (trắng, xám, be) kết hợp vật liệu gỗ tự nhiên (gỗ óc chó, giáng hương) và đá ốp cao cấp tạo nên sự ấm cúng. Nội thất đơn giản nhưng sang trọng: sofa góc rộng ở phòng khách, tủ bếp chữ L hiện đại, bàn ăn kính hoặc gỗ với ghế bọc nỉ da sang trọng, tranh nghệ thuật và cây xanh nhỏ làm điểm nhấn. Đèn chiếu sáng chủ yếu là đèn LED âm trần và đèn pha lê trang trí, tăng thêm vẻ lung linh vào ban đêm.

• Phòng khách: Rộng rãi, bố trí sofa lớn và kệ TV âm tường. Cửa kính lớn hướng ra sân vườn đón sáng, mang lại sự thông thoáng. Đèn trần pha lê cùng tranh treo tường tạo điểm nhấn đẳng cấp, sàn lát đá màu nhạt phản chiếu ánh sáng.

• Phòng bếp + ăn: Thiết kế mở liền kề phòng khách. Tủ bếp cao kịch trần tích hợp nhiều ngăn lưu trữ, mặt bếp ốp đá Granite chịu nhiệt. Bàn ăn dài cho 6–8 người đặt cạnh cửa sổ lớn, dễ dàng đón gió và ánh sáng tự nhiên. Hệ thống hút mùi hiện đại đảm bảo không gian bếp luôn sạch sẽ.

• Phòng sinh hoạt chung: Khu vực sinh hoạt tầng 2 hoặc 3 làm nơi xem phim và giải trí gia đình. Bố trí sofa nhỏ, kệ âm tường và tủ sách. Không gian này có thể trang trí ảnh gia đình, trưng bình hoa tạo sự ấm cúng.

• Phòng ngủ Master: Rộng với khu thay đồ và phòng tắm riêng. Giường lớn, đầu giường bọc da êm ái, có ban công riêng nhìn ra cảnh biển hoặc vườn nhà. Phòng tắm trong phòng được ốp đá sáng màu, trang bị bồn tắm, buồng tắm đứng và hệ tủ lavabo đôi hiện đại.

• Các phòng ngủ con (4 phòng): Mỗi phòng đều bố trí tủ âm tường tiết kiệm diện tích và bàn học hoặc kệ làm việc. Nội thất trẻ trung phù hợp lứa tuổi: tông màu nhạt và giấy dán tường nhẹ nhàng. Tất cả đều có cửa sổ lớn đón sáng và khu vực để đồ gọn gàng.

• Phòng thờ: Được bố trí trang trọng ở khu vực yên tĩnh, với vật liệu gỗ màu nâu trầm, đường nét đơn giản. Ánh sáng vàng từ đèn trần tạo cảm giác trang nghiêm.

Nội thất của mỗi phòng được thiết kế kỹ lưỡng để phản ánh cá tính và nhu cầu riêng của gia chủ. Ví dụ, các phòng ngủ con có thể có những mảng màu nhấn và đồ trang trí phù hợp trẻ nhỏ, còn phòng bố mẹ ưu tiên bố trí thêm góc làm việc. Tất cả giúp tối ưu công năng sử dụng mà vẫn đảm bảo sự thoải mái, hiện đại cho cả gia đình.

Ưu đãi và đặc điểm thi công thực tế tại Phan Thiết

Khi thi công biệt thự tại Phan Thiết, chủ đầu tư thường được hưởng nhiều chính sách ưu đãi từ các đơn vị thiết kế – xây dựng. Ví dụ, nhiều nhà thầu chuyên nghiệp cung cấp gói thiết kế cơ bản miễn phí khi ký hợp đồng thi công trọn gói, nhằm tiết giảm chi phí ban đầu. Đồng thời, thường có các ưu đãi như giảm giá 5–10% trên tổng chi phí xây dựng cho khách hàng ký sớm hoặc thanh toán đúng tiến độ. Một số đơn vị còn tặng kèm bộ thiết bị nhà bếp, thiết bị vệ sinh hoặc quà nội thất trang trí khi hoàn thành ký hợp đồng trọn gói. Chính sách bảo hành công trình cũng được áp dụng dài hạn (3–5 năm) cho kết cấu và hoàn thiện, cam kết bảo dưỡng nhanh chóng khi phát sinh sự cố.

Dưới đây là một số lưu ý khi thi công biệt thự tại Phan Thiết:

• Tư vấn & thiết kế miễn phí: Nhiều đơn vị cung cấp gói thiết kế cơ bản miễn phí khi ký hợp đồng thi công trọn gói.

• Chiết khấu thi công: Giảm giá trực tiếp trên tổng chi phí xây dựng (thường 5–10%) dành cho khách hàng ký sớm hoặc thanh toán đúng hạn.

• Quà tặng nội thất: Tặng kèm bộ thiết bị nhà bếp, thiết bị vệ sinh hoặc phần nội thất trang trí khi hoàn thiện ký hợp đồng trọn gói.

• Bảo hành dài hạn: Chính sách bảo hành công trình thường lên tới 3–5 năm đối với kết cấu và hoàn thiện, đảm bảo bảo dưỡng nhanh chóng khi cần.

Thực tế thi công tại Phan Thiết cũng đòi hỏi lưu ý đặc trưng khí hậu biển. Đất nền ven biển thường là cát pha, cần khoan khảo sát và đóng cọc bê tông chịu lực sâu (8–12m) để đảm bảo độ vững chắc, tránh lún sụt. Vật liệu xây dựng ngoài trời được chọn loại chịu ăn mòn (như inox 316, sơn Epoxy, đá granite cao cấp). Sơn tường và keo dán nên có phụ gia chống thấm để chịu được độ ẩm và hơi muối biển. Lắp đặt kính mặt tiền, nên ưu tiên kính cách nhiệt (phim Low-E) để giảm nhiệt độ. Riêng mái bằng cần được đúc cẩn thận, dán gạch cách nhiệt và chống thấm nhằm đảm bảo chất lượng bền lâu. Trong mùa mưa bão, nhà thầu phải hoàn thiện các hạng mục chống thấm, lắp cửa kính và mái sớm; tuân thủ nghiệm thu thật kỹ tại các vị trí dễ ngấm nước như sân thượng, ban công và mái mái. Nhờ tuân thủ quy trình nghiêm ngặt và kinh nghiệm thi công thực tế, nhiều công trình tại Phan Thiết được bàn giao đúng tiến độ, đáp ứng chất lượng, giúp gia chủ nhanh chóng đưa vào sử dụng và tận hưởng cuộc sống tiện nghi.

🏢👷‍♂️CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ – XÂY DỰNG KIẾN AN VINH

🏣Trụ sở chính: 434 Nguyễn Thái Sơn, Phường 5, Quận Gò Vấp, TP.HCM

🏠VPĐD1 : 52 Tân Chánh Hiệp 36, P. Tân Chánh Hiệp, Quận 12, TP.HCM

🙎Chăm sóc khách hàng☎️: (08)3715 6379 – (08) 6277 0999

👩‍🏫Phòng Kế Toán☎️: (08) 3715 2415 - (028) 3715 6379

👩‍⚖️Phòng Vật tư☎️: 0981 507 588

📱Hotline: 0973 778 999

📧Email: kienanvinh2012@gmail.com

🌎Website: www.kienanvinh.com