Thi công nhà phố 3 tầng 2 mặt tiền mái mansard tân cổ điển có thang máy & 5 phòng ngủ ở Tân Phú

Bản Giao Hưởng Kiến Trúc: Thi Công Toàn Diện Biệt Thự 2 Mặt Tiền 3 Tầng Mái Mansard Tân Cổ Điển Pha Hiện Đại (7x20m, 5 Phòng Ngủ Tại Tân Phú)

Sở hữu một lô đất 2 mặt tiền tại các khu đô thị sầm uất như quận Tân Phú, TP.HCM là một lợi thế vô giá. Việc xây dựng một công trình trên mảnh đất đó không chỉ là tạo ra một nơi an cư, mà còn là kiến tạo một biểu tượng, một di sản khẳng định vị thế và gu thẩm mỹ của gia chủ. Mẫu thiết kế nhà 2 mặt tiền 3 tầng mái Mansard phong cách tân cổ điển pha hiện đại chính là lựa chọn hoàn hảo, dung hòa giữa vẻ đẹp sang trọng, quyền quý vượt thời gian và sự tiện nghi, phóng khoáng của cuộc sống đương đại.

Bài viết này sẽ là một cẩm nang chi tiết, một kim chỉ nam toàn diện cho các gia chủ đang ấp ủ dự định kiến tạo một công trình như vậy, dựa trên một đề bài cụ thể: Nhà 2 mặt tiền vát góc, diện tích đất 7x20m, quy mô 3 tầng + 1 tầng áp mái, có sân trước và bên hông, 5 phòng ngủ, tường rào và cổng sắt mạ vàng, kết hợp cột vuông tròn độc đáo.

Giải Mã Sức Hút Của Kiến Trúc Tân Cổ Điển Pha Hiện Đại Mái Mansard

Trước khi đi vào chi tiết thi công, chúng ta cần hiểu rõ những yếu tố cấu thành nên phong cách kiến trúc độc đáo này.

Tinh Hoa Tân Cổ Điển - Vẻ Đẹp Vượt Thời Gian

Kiến trúc tân cổ điển là sự kế thừa và chắt lọc những giá trị tinh hoa của kiến trúc Hy Lạp - La Mã cổ đại. Đặc trưng của nó là:

Tính đối xứng và cân bằng: Các chi tiết kiến trúc được sắp xếp đối xứng qua một trục trung tâm, tạo cảm giác hài hòa, trang trọng.
Hệ cột kinh điển: Các thức cột như Doric, Ionic, Corinthian được sử dụng để tạo sự bề thế, vững chãi cho công trình. Trong yêu cầu cụ thể, việc pha trộn giữa cột vuông và cột tròn là một sự sáng tạo độc đáo, vừa mang lại sự khỏe khoắn (cột vuông) vừa giữ được nét mềm mại, thanh thoát (cột tròn).
Phào chỉ và hoa văn: Những đường phào chỉ tinh xảo chạy dọc thân tường, quanh cửa sổ, cửa chính và các điểm tiếp giáp tạo nên chiều sâu và sự sinh động cho mặt tiền. Hoa văn đắp nổi thường là hình ảnh thiên nhiên, hoa lá cách điệu, không quá cầu kỳ như cổ điển nhưng đủ để tạo điểm nhấn sang trọng.

Hơi Thở Hiện Đại - Sự Phóng Khoáng và Tiện Nghi

Yếu tố "pha hiện đại" chính là điểm nhấn giúp công trình không bị lỗi thời và phù hợp hơn với lối sống ngày nay.

Vật liệu mới: Kính được sử dụng rộng rãi ở các hệ cửa sổ, cửa lùa, lan can ban công. Những mảng kính lớn không chỉ giúp lấy sáng tối đa mà còn tạo ra một không gian mở, kết nối với bên ngoài.
Đường nét tối giản: Thay vì sử dụng quá nhiều hoa văn rườm rà, kiến trúc sư sẽ tiết chế, sử dụng các đường nét thẳng, các mảng tường phẳng xen kẽ với các chi tiết tân cổ điển.
Màu sắc: Gam màu chủ đạo thường là trắng, kem, be kết hợp với màu xám ghi, đen của khung cửa, lan can sắt, tạo nên sự tương phản tinh tế.

Hệ Mái Mansard - Vương Miện Của Ngôi Nhà

Hệ mái Mansard, xuất phát từ kiến trúc Pháp, là "linh hồn" của công trình. Đây là một khối mái hình thang úp ngược, có thể lợp bằng ngói đá Ardoise, ngói bitum phủ đá, hoặc các loại tôn giả ngói cao cấp.

Thẩm mỹ: Tạo nên vẻ đẹp bề thế, quyền quý và cổ kính cho ngôi nhà, như một chiếc vương miện sang trọng.
Công năng: Tận dụng tối đa không gian bên dưới mái để làm tầng áp mái. Tầng này có thể được sử dụng làm phòng thờ, kho, phòng giặt, phòng giải trí hoặc thậm chí là phòng ngủ cho khách, giúp tăng diện tích sử dụng hiệu quả.

Lợi Thế Vàng Của Nhà 2 Mặt Tiền Vát Góc

Với lô đất 2 mặt tiền, đặc biệt là có thiết kế vát góc, kiến trúc sư có thể:

Phô diễn tối đa vẻ đẹp kiến trúc của cả hai mặt tiền.
Tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên và thông gió cho mọi không gian bên trong.
Tạo ra một sảnh chính hoặc góc ban công độc đáo tại vị trí vát góc, trở thành điểm nhấn đắt giá cho toàn bộ công trình.

Tích hợp thang máy – Nâng tầm tiện nghi

Việc lắp đặt thang máy trong nhà 3 tầng không chỉ thuận tiện cho việc di chuyển mà còn phù hợp với gia đình có người lớn tuổi hoặc trẻ nhỏ. Khi lựa chọn thang máy, cần lưu ý đến tải trọng phù hợp (thường từ 250kg đến 350kg cho gia đình 3-4 người), kích thước và chất liệu phù hợp với nội thất tổng thể. Đồng thời, cần quan tâm đến chính sách bảo trì và bảo hành để đảm bảo thang máy hoạt động ổn định và an

Thiết Kế Công Năng Chi Tiết Cho Ngôi Nhà 7x20m, 5 Phòng Ngủ

Với diện tích sàn xây dựng 7x20m = 140m², việc bố trí công năng 3 tầng + 1 tầng áp mái cho gia đình nhiều thế hệ với 5 phòng ngủ cần được tính toán kỹ lưỡng.

Mặt bằng công năng gợi ý:

Tầng 1 (Trệt): Khoảng 140m²
- Sân trước và bên hông: Khoảng lùi bắt buộc theo quy định xây dựng, kết hợp tiểu cảnh, lối đi dạo. Đây là không gian đệm xanh mát trước khi vào nhà.
- Garage ô tô: Thiết kế có thể chứa 1-2 ô tô, có cửa cuốn an toàn.
- Phòng khách: Rộng rãi, trần cao, có thể thiết kế thông tầng để tạo sự hoành tráng. Đây là nơi thể hiện rõ nhất phong cách nội thất tân cổ điển.
- Bếp và Phòng ăn: Liên thông với phòng khách, có cửa lùa lớn nhìn ra sân bên hông. Đảo bếp hiện đại kết hợp với bộ bàn ăn tân cổ điển sang trọng.
- 01 Phòng ngủ cho người lớn tuổi: Đặt ở tầng 1 để tiện di chuyển.
- 01 WC chung.
Tầng 2 (Lầu 1): Khoảng 140m²
- Phòng ngủ Master: Rộng nhất, ưu tiên vị trí đẹp (có thể ở góc vát), có ban công riêng, phòng thay đồ (walk-in closet) và WC riêng với bồn tắm nằm.
- 02 Phòng ngủ thường: Dành cho con cái, diện tích vừa đủ, sử dụng WC chung hoặc có WC riêng tùy nhu cầu. Mỗi phòng đều có cửa sổ lớn hoặc ban công nhỏ.
- Phòng sinh hoạt chung: Là không gian kết nối các thành viên, có thể đặt sofa, kệ sách, đàn piano.
Tầng 3 (Lầu 2): Khoảng 140m²
- 01 Phòng ngủ: Có thể là phòng ngủ cho khách hoặc thành viên khác trong gia đình.
- Phòng thờ: Đặt ở vị trí trang trọng nhất, yên tĩnh, hợp phong thủy, có hướng nhìn ra sân thượng trước.
- Phòng giặt phơi: Thiết kế kín đáo phía sau.
- Sân thượng lớn: Có thể bố trí bàn trà ngoài trời, vườn rau nhỏ, khu vực BBQ.
Tầng Áp Mái (Tầng Mái Mansard):
- Không gian này có thể được thiết kế linh hoạt.
- Phương án 1: Phòng kho chứa đồ, phòng kỹ thuật (bồn nước, máy năng lượng mặt trời).
- Phương án 2: Phòng giải trí (karaoke, xem phim), phòng gym nhỏ hoặc phòng làm việc yên tĩnh.

Quy Trình Thi Công Toàn Diện Từ Móng Đến Mái

Đây là giai đoạn quan trọng nhất, quyết định sự bền vững và thẩm mỹ của công trình. Quy trình chuẩn sẽ bao gồm 3 giai đoạn chính:

Giai đoạn 1: Chuẩn bị và Pháp lý

Khảo sát địa chất: Đặc biệt quan trọng tại các khu vực như Tân Phú, nơi nền đất có thể yếu. Kết quả khảo sát sẽ quyết định phương án làm móng (móng băng, móng bè hay móng cọc).
Xin giấy phép xây dựng: Nhà thầu hoặc chủ nhà sẽ nộp hồ sơ thiết kế cơ sở lên UBND Quận Tân Phú để xin cấp phép. Thời gian có thể kéo dài từ 21-30 ngày.
Hoàn thiện hồ sơ thiết kế thi công: Bao gồm bản vẽ chi tiết kiến trúc, kết cấu (sắt thép, bê tông), hệ thống điện nước (MEP).

Giai đoạn 2: Thi công Phần thô và Nhân công hoàn thiện

Đây là phần khung xương của ngôi nhà, đòi hỏi kỹ thuật và sự giám sát chặt chẽ.

Công tác chuẩn bị: Dọn dẹp mặt bằng, định vị tim cọc, trục nhà, làm lán trại cho công nhân.
Thi công móng, đà kiềng, hầm tự hoại:
- Ép cọc bê tông cốt thép (nếu nền đất yếu).
- Đào đất hố móng, đổ bê tông lót, gia công lắp dựng cốt thép, coppha móng và đà kiềng.
- Nghiệm thu và đổ bê tông móng.
Thi công cột, dầm, sàn các tầng:
- Lắp dựng cốt thép, coppha cột, đổ bê tông cột.
- Lắp dựng coppha dầm, sàn và đồng thời lắp đặt hệ thống ống luồn dây điện, nước âm sàn.
- Đổ bê tông dầm, sàn. Quy trình này lặp lại cho các tầng 2, 3.
Xây tường: Xây tường bao che và tường ngăn chia phòng bằng gạch ống tuynel. Lưu ý kỹ thuật câu gạch, mạch hồ phải đều và chắc chắn.
Thi công hệ mái Mansard:
- Đây là hạng mục phức tạp. Đầu tiên, sẽ đổ bê tông sàn mái bằng.
- Sau đó, tiến hành xây tường thu hồi hoặc dựng hệ khung kèo thép/khung bê tông để tạo hình khối mái Mansard.
- Lắp đặt hệ thống chống thấm nhiều lớp cực kỳ cẩn thận.
- Lợp ngói (ngói bitum, ngói vảy cá, ngói đá...) và hoàn thiện các cửa sổ mái (dormer).
Tô trát tường: Tô trát toàn bộ tường trong và ngoài nhà.
Công tác chống thấm: Chống thấm kỹ lưỡng các khu vực trọng yếu: sàn vệ sinh, ban công, sân thượng, sàn mái.
Đi âm hệ thống điện, nước, mạng, cáp TV.

Giai đoạn 3: Thi công Hoàn thiện

Giai đoạn này quyết định "bộ mặt" của ngôi nhà.

Ốp lát gạch: Lát gạch nền các tầng, ốp gạch tường vệ sinh, bếp.
Sơn nước: Bả matit 2 lớp, sơn lót chống kiềm 1 lớp và sơn phủ màu hoàn thiện 2 lớp.
Lắp đặt cửa và lan can: Lắp đặt toàn bộ hệ thống cửa đi, cửa sổ (nhôm Xingfa, cửa gỗ, cửa nhựa lõi thép), lan can ban công (sắt mỹ thuật hoặc kính cường lực).
Đắp vẽ phào chỉ, hoa văn: Đây là công đoạn đòi hỏi tay nghề thợ rất cao để tạo ra các chi tiết tân cổ điển sắc sảo, đúng tỷ lệ.
Lắp đặt thiết bị điện và chiếu sáng: Lắp công tắc, ổ cắm, CB, đèn chiếu sáng, đèn chùm trang trí.
Lắp đặt thiết bị vệ sinh: Lắp bồn cầu, lavabo, vòi sen, bồn tắm...
Thi công trần thạch cao: Đóng trần thạch cao phẳng hoặc giật cấp trang trí.
Hoàn thiện hạng mục ngoại thất:
- Xây dựng tường rào: Xây tường rào bao quanh, có thể kết hợp các trụ cột và mảng tường trang trí.
- Thi công cổng sắt mạ vàng: Gia công cổng sắt mỹ thuật theo thiết kế, sau đó mang đi xử lý bề mặt và áp dụng công nghệ mạ vàng PVD để đảm bảo độ bền màu và sang trọng dưới tác động của thời tiết.

Thiết Kế và Thi Công Nội Thất Tân Cổ Điển Pha Hiện Đại

Nội thất là sự nối tiếp của kiến trúc bên ngoài.

Phong cách: Duy trì sự sang trọng của tân cổ điển nhưng ưu tiên công năng và sự gọn gàng của hiện đại.
Màu sắc: Sử dụng các gam màu trung tính như trắng, kem, xám nhạt làm nền. Điểm nhấn là màu vàng gold của kim loại, màu gỗ óc chó trầm ấm, màu xanh navy hoặc xanh rêu của sofa, rèm cửa.
Vật liệu:
- Sàn: Gỗ tự nhiên hoặc gạch giả đá marble khổ lớn.
- Tường: Sơn nước, giấy dán tường cao cấp có hoa văn nhẹ nhàng hoặc các mảng tường ốp gỗ, bọc da.
- Đồ nội thất: Sofa, bàn ghế ăn, giường tủ có đường nét mềm mại, được chạm khắc nhẹ nhàng. Vật liệu chủ đạo là gỗ tự nhiên (sồi, óc chó), da thật, nỉ cao cấp.
- Trang trí: Đèn chùm pha lê lộng lẫy ở phòng khách, gương lớn với khung mạ vàng, thảm trải sàn, tranh nghệ thuật.

Lựa Chọn Vật Tư và Nhà Thầu Uy Tín

Vật liệu thô:
- Sắt thép: Hòa Phát, Pomina, Việt Nhật.
- Xi măng: Holcim, Hà Tiên.
- Gạch: Gạch tuynel Đồng Nai, Bình Dương.
- Bê tông: Sử dụng bê tông thương phẩm (bê tông tươi) để đảm bảo chất lượng và tiến độ.
Vật liệu hoàn thiện:
- Sơn nước: Jotun, Dulux.
- Ngói lợp mái Mansard: Ngói bitum phủ đá IKO, Owens Corning; Ngói đá Ardoise...
- Thiết bị vệ sinh: TOTO, INAX, Grohe.
- Gạch ốp lát: Viglacera, Đồng Tâm, Vietceramics (hàng nhập khẩu).
Chọn nhà thầu:
- Ưu tiên các công ty có kinh nghiệm thi công biệt thự tân cổ điển.
- Kiểm tra hồ sơ năng lực, các công trình đã thực hiện.
- Hợp đồng thi công phải rõ ràng, chi tiết từng hạng mục, chủng loại vật tư, tiến độ, điều khoản bảo hành.
- Nên có một đơn vị giám sát độc lập để đảm bảo nhà thầu thi công đúng thiết kế và chất lượng.

Kết Luận

Thiết kế thi công một ngôi nhà 2 mặt tiền 3 tầng mái Mansard tân cổ điển pha hiện đại có thang máy và 5 phòng ngủ ở Tân Phú là một hành trình đầy tâm huyết và tốn kém. Tuy nhiên, kết quả nhận lại là một không gian sống đẳng cấp, một tài sản giá trị và một công trình kiến trúc trường tồn với thời gian. Bằng việc lên kế hoạch chi tiết, lựa chọn đơn vị thiết kế - thi công chuyên nghiệp và giám sát chặt chẽ, giấc mơ về ngôi nhà hoàn mỹ của bạn tại Tân Phú hoàn toàn có thể trở thành hiện thực. Đây không chỉ là việc xây một ngôi nhà, mà là kiến tạo một biểu tượng của sự thành công và gu thẩm mỹ tinh tế.